Vesterhedenvej 45, Guldbæk

Landejendom · 331 m² · bygget 2023

Om boligen

Landejendom på 331 m², grund på 521.836 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 331 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 521836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 951.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.153 kr/m².4.855.000 kr.
2Boligareal større end typisk331 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)521836 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering13.150.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,79 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (landejendom)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 331 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 9.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.150.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20239.275.000 kr.
2007jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	1,0 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Holmgårdsvej 50 9230 Svenstrup J	269 m²	3,6 km	07-09-2025	4.450.000 kr.	16.543 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	2,5 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Duedal 70 9230 Svenstrup J	344 m²	5,6 km	09-01-2024	8.500.000 kr.	24.709 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	2,8 km	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Duedal 72 9230 Svenstrup J	370 m²	5,7 km	17-10-2023	6.700.000 kr.	18.108 kr./m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	4,6 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²
Dall Møllevej 43 9230 Svenstrup J	166 m²	4,7 km	23-02-2025	5.500.000 kr.	33.133 kr./m²
Duedal 50 9230 Svenstrup J	210 m²	6,3 km	22-01-2025	5.150.000 kr.	24.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu