Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Bopladsen 9

Villa · 231 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 992 m², 7 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Udbydes aktuelt til 3.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.352 kr/m².3.367.300 kr.
2Boligareal større end typisk231 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.427.826 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.650.000 kr / Estimat: 3.025.288 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+239,39 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1995 · Alm. Salg: 1.010.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.427.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jul.Solgt, alm. frit salg1.010.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bopladsen 59 9230 Svenstrup J	179 m²	286 m	03-02-2025	3.500.000 kr.	19.553 kr./m²
Bopladsen 21 9230 Svenstrup J	169 m²	140 m	27-05-2024	2.950.000 kr.	17.456 kr./m²
Bopladsen 25 9230 Svenstrup J	153 m²	163 m	02-10-2025	2.860.000 kr.	18.693 kr./m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	257 m	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	443 m	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	1,7 km	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Sifhøj 21 9230 Svenstrup J	195 m²	632 m	27-10-2024	3.825.000 kr.	19.615 kr./m²
Lobovej 17 9230 Svenstrup J	246 m²	1,5 km	17-06-2025	2.925.000 kr.	11.890 kr./m²
Asgården 37 9230 Svenstrup J	200 m²	976 m	23-07-2025	3.825.000 kr.	19.125 kr./m²
Offerlunden 51 9230 Svenstrup J	181 m²	400 m	29-10-2025	3.995.000 kr.	22.072 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu