Vesterhavsvej 285, 6830 Nørre Nebel — Villa · 115 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 983 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Varde Kommune (6830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 207.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.072 kr/m².1.372.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterhavsvej gns: 5.833 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6830-snit 11.059 kr/m²-47,30 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering586.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,29 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6830 (villa)

Markedsudvikling i 6830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2023 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 586.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterhavsvej 10 6830 Nørre Nebel	120 m²	6,5 km	28-07-2024	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Egetoften 1, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	115 m²	312 m	11-08-2025	1.498.000 kr.	13.026 kr./m²
Krogen 9, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	110 m²	183 m	02-11-2025	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Redningsvejen 29A, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	120 m²	326 m	04-11-2025	2.770.000 kr.	23.083 kr./m²
Granstien 9, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	127 m²	305 m	28-08-2025	1.275.000 kr.	10.039 kr./m²
Skovbrynet 18, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	96 m²	192 m	27-01-2026	825.000 kr.	8.594 kr./m²
Egetoften 14, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	134 m²	407 m	18-03-2025	1.075.000 kr.	8.022 kr./m²
Egetoften 7, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	146 m²	361 m	01-07-2025	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Borndalvej 10, Nymindegab 6830 Nørre Nebel	149 m²	161 m	26-04-2025	980.000 kr.	6.577 kr./m²
Vesterlundvej 107 6830 Nørre Nebel	130 m²	1,6 km	26-04-2025	2.325.000 kr.	17.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu