Ved Kæret 18

Villa · 184 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.111 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1969. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.932 kr/m².12.867.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 52.326 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.860.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,17 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1996 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.162.450 kr.
23. jun. 2026 · Alm. Salg: 13.203.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.860.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte13.203.000 kr.
2024okt.Ejerskifte4.162.450 kr.
1996nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1969Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Kæret 28 2820 Gentofte	149 m²	116 m	02-10-2024	9.785.000 kr.	65.671 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	165 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Vældegårdsvej 49 2820 Gentofte	182 m²	265 m	22-12-2025	15.785.000 kr.	86.731 kr./m²
Jægersvinget 2 2820 Gentofte	187 m²	263 m	27-09-2025	12.450.000 kr.	66.578 kr./m²
Brødhøj 11 2820 Gentofte	181 m²	288 m	29-07-2024	12.950.000 kr.	71.547 kr./m²
Prins Valdemars Vej 15 2820 Gentofte	174 m²	80 m	01-09-2024	11.100.000 kr.	63.793 kr./m²
Fasanhaven 21 2820 Gentofte	176 m²	194 m	30-10-2025	14.100.000 kr.	80.114 kr./m²
Brødhøj 8 2820 Gentofte	189 m²	325 m	23-04-2026	15.100.000 kr.	79.894 kr./m²
Søtoften 10A 2820 Gentofte	183 m²	611 m	05-08-2025	14.400.000 kr.	78.689 kr./m²
Søndersøvej 6A 2820 Gentofte	176 m²	328 m	12-01-2024	9.500.000 kr.	53.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu