Ved Kæret 34

Villa · 258 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 1.090 m², 9 værelser, opført i 1946, renoveret i 1995. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 1090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.795.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.276 kr/m².15.508.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 52.326 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-27,60 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering16.778.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,28 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 13.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.778.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg13.500.000 kr.
1995Ombygning
1980jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Kæret 28 2820 Gentofte	149 m²	59 m	02-10-2024	9.785.000 kr.	65.671 kr./m²
Ermelundsvej 118 2820 Gentofte	260 m²	754 m	21-10-2025	16.750.000 kr.	64.423 kr./m²
Springdamvej 8 2820 Gentofte	257 m²	928 m	21-12-2025	19.300.000 kr.	75.097 kr./m²
Vældegårdsvej 57 2820 Gentofte	227 m²	156 m	11-07-2024	18.100.000 kr.	79.736 kr./m²
Soløsevej 12 2820 Gentofte	270 m²	836 m	30-04-2025	19.250.000 kr.	71.296 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	876 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Brødhøj 3 2820 Gentofte	227 m²	381 m	06-02-2025	13.600.000 kr.	59.912 kr./m²
Sassvej 15 2820 Gentofte	261 m²	1,4 km	20-01-2025	15.500.000 kr.	59.387 kr./m²
Bernstorffsvænget 8 2820 Gentofte	246 m²	1,1 km	20-10-2025	15.200.000 kr.	61.789 kr./m²
Brogårdsvej 15 2820 Gentofte	230 m²	662 m	17-11-2025	11.500.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu