Valnødvej 26

Villa · 139 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 729 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 688.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.672 kr/m².5.489.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValnødvej gns: 32.965 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.062.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,23 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.062.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1971Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valnødvej 16 4000 Roskilde	123 m²	102 m	16-11-2023	4.850.000 kr.	39.431 kr./m²
Sønderlundsvej 98 4000 Roskilde	141 m²	149 m	07-12-2023	5.120.000 kr.	36.312 kr./m²
Vestergade 89 4000 Roskilde	134 m²	44 m	12-05-2024	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Morbærvej 6 4000 Roskilde	142 m²	243 m	09-07-2026	6.350.000 kr.	44.718 kr./m²
Hyldevej 7 4000 Roskilde	142 m²	287 m	11-04-2025	5.250.000 kr.	36.972 kr./m²
Hedegade 67 4000 Roskilde	144 m²	254 m	23-06-2025	5.695.000 kr.	39.549 kr./m²
Platanvej 27 4000 Roskilde	137 m²	442 m	10-11-2023	5.900.000 kr.	43.066 kr./m²
Magnoliavej 13 4000 Roskilde	132 m²	206 m	20-03-2024	5.620.000 kr.	42.576 kr./m²
Sønderlundsvej 61 4000 Roskilde	141 m²	513 m	20-05-2025	5.705.000 kr.	40.461 kr./m²
Fyrrevej 36 4000 Roskilde	149 m²	79 m	17-09-2024	5.300.000 kr.	35.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu