Valhalsvej 8, 8981 Spentrup — Villa · 189 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 847 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.914.000 kr.
Offentlig grundværdi: 512.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.998 kr/m².1.666.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValhalsvej gns: 8.987 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.158 kr/m²-11,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.725.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+173,97 pct. siden maj 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 1995 · Alm. Salg: 630.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.725.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995majSolgt, alm. frit salg630.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valhalsvej 2 8981 Spentrup	181 m²	63 m	26-08-2025	1.650.000 kr.	9.116 kr./m²
Valhalsvej 7 8981 Spentrup	147 m²	62 m	01-01-2026	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Valhalsvej 9 8981 Spentrup	142 m²	29 m	15-07-2024	1.000.000 kr.	7.042 kr./m²
Hans Mikkelsvej 10 8981 Spentrup	194 m²	293 m	16-02-2025	2.575.000 kr.	13.273 kr./m²
Baldersvej 17 8981 Spentrup	195 m²	295 m	22-01-2026	2.295.000 kr.	11.769 kr./m²
Mejerivej 4 8981 Spentrup	195 m²	501 m	24-09-2025	1.125.000 kr.	5.769 kr./m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	338 m	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Bregnevej 8 8981 Spentrup	185 m²	740 m	11-05-2026	1.525.000 kr.	8.243 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	301 m	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²
Frejasvej 31 8981 Spentrup	206 m²	230 m	05-03-2025	1.875.000 kr.	9.102 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu