Hamletsvej 1, 8981 Spentrup — Villa · 173 m² · bygget 1996 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.274 m², 5 værelser, opført i 1996. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 1274 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: Både 230 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.015 kr/m².1.518.500 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1996 (30 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1996-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+8,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.119.992 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.501.715 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	321 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Valhalsvej 2 8981 Spentrup	181 m²	121 m	26-08-2025	1.650.000 kr.	9.116 kr./m²
Lokesvej 1 8981 Spentrup	163 m²	172 m	02-10-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Hans Mikkelsvej 7 8981 Spentrup	164 m²	272 m	09-10-2025	1.160.000 kr.	7.073 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	238 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Frejasvej 36 8981 Spentrup	160 m²	129 m	08-11-2024	1.375.000 kr.	8.594 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	519 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Søndervangen 13 8981 Spentrup	176 m²	791 m	01-06-2025	2.995.000 kr.	17.017 kr./m²
Hvidstenvej 1 8981 Spentrup	176 m²	803 m	16-10-2025	1.050.000 kr.	5.966 kr./m²
Frøken Sophiesvej 13 8981 Spentrup	159 m²	316 m	08-05-2025	1.525.000 kr.	9.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu