Vadgårdsvej 7A, 6830 Nørre Nebel — Villa · 195 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 2.636 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Varde Kommune (6830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 2636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.083 kr/m².1.366.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadgårdsvej gns: 10.004 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6830-snit 11.059 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2636 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.437.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerandel overdraget
2018jan.Ejerskifte
1990nov.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadgårdsvej 15 6830 Nørre Nebel	195 m²	75 m	22-11-2023	580.000 kr.	2.974 kr./m²
Vadgårdsvej 32 6830 Nørre Nebel	162 m²	351 m	14-01-2026	2.175.000 kr.	13.426 kr./m²
Vadgårdsvej 6 6830 Nørre Nebel	238 m²	132 m	19-01-2025	1.850.000 kr.	7.773 kr./m²
Vadgårdsvej 53 6830 Nørre Nebel	141 m²	386 m	04-07-2024	1.725.000 kr.	12.234 kr./m²
Vadgårdsvej 11 6830 Nørre Nebel	110 m²	36 m	02-04-2024	845.000 kr.	7.682 kr./m²
Tranevænget 3 6830 Nørre Nebel	202 m²	826 m	21-08-2025	1.375.000 kr.	6.807 kr./m²
Farvervænget 13 6830 Nørre Nebel	171 m²	182 m	07-05-2024	1.360.000 kr.	7.953 kr./m²
Vadgårdshaven 6 6830 Nørre Nebel	169 m²	132 m	13-08-2024	1.575.000 kr.	9.320 kr./m²
Vestergårds Fenne 15 6830 Nørre Nebel	173 m²	562 m	20-11-2023	840.000 kr.	4.855 kr./m²
Ryttervænget 10 6830 Nørre Nebel	171 m²	487 m	19-10-2023	1.335.000 kr.	7.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu