Kvongvej 120, Lydum, 6830 Nørre Nebel — Villa · 198 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 4.534 m², 7 værelser, opført i 1885. Beliggende i Varde Kommune (6830). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 4534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.489 kr/m².1.369.000 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.857.414 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 698.000 kr / Estimat: 2.553.149 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Ejerandel overdraget
2004feb.Ejerandel overdraget
1994jul.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadgårdsvej 15 6830 Nørre Nebel	195 m²	2,2 km	22-11-2023	580.000 kr.	2.974 kr./m²
Borkvej 74 6830 Nørre Nebel	217 m²	2,0 km	23-05-2025	1.750.000 kr.	8.065 kr./m²
Tranevænget 3 6830 Nørre Nebel	202 m²	3,1 km	21-08-2025	1.375.000 kr.	6.807 kr./m²
Vadgårdshaven 6 6830 Nørre Nebel	169 m²	2,2 km	13-08-2024	1.575.000 kr.	9.320 kr./m²
Farvervænget 13 6830 Nørre Nebel	171 m²	2,3 km	07-05-2024	1.360.000 kr.	7.953 kr./m²
Ryttervænget 10 6830 Nørre Nebel	171 m²	2,4 km	19-10-2023	1.335.000 kr.	7.807 kr./m²
Tranevænget 97 6830 Nørre Nebel	216 m²	2,9 km	13-09-2024	1.850.000 kr.	8.565 kr./m²
Vestergårds Fenne 15 6830 Nørre Nebel	173 m²	2,7 km	20-11-2023	840.000 kr.	4.855 kr./m²
Vadgårdsvej 32 6830 Nørre Nebel	162 m²	2,3 km	14-01-2026	2.175.000 kr.	13.426 kr./m²
Rosenvænget 4 6830 Nørre Nebel	166 m²	2,5 km	23-08-2025	850.000 kr.	5.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu