Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Usserød Kongevej 149

Villa · 159 m² · bygget 1892

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 805 m², 6 værelser, opført i 1892, renoveret i 2007. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.269 kr/m².5.834.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUsserød gns: 34.687 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.371 kr/m²-28,30 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering6.079.634 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.750.000 kr / Estimat: 6.161.688 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,23 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.079.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2007Ombygning
2004jul.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Usserød Kongevej 141 2970 Hørsholm	161 m²	360 m	17-11-2025	5.200.000 kr.	32.298 kr./m²
Usserød Kongevej 110 2970 Hørsholm	118 m²	1,1 km	20-10-2024	4.375.000 kr.	37.076 kr./m²
Breeltelund 10 2970 Hørsholm	159 m²	512 m	10-06-2025	7.595.000 kr.	47.767 kr./m²
Ringvej 52 2970 Hørsholm	155 m²	759 m	22-12-2025	5.495.000 kr.	35.452 kr./m²
Møllevej 2 2970 Hørsholm	158 m²	950 m	07-01-2025	5.450.000 kr.	34.494 kr./m²
Kokkedalsvej 34 2970 Hørsholm	160 m²	1,0 km	05-02-2026	5.325.000 kr.	33.281 kr./m²
Fuglemosevej 15 2970 Hørsholm	158 m²	1,0 km	12-11-2024	6.900.000 kr.	43.671 kr./m²
Breeltedal 1 2970 Hørsholm	173 m²	391 m	07-08-2024	6.900.000 kr.	39.884 kr./m²
Elsdyrvej 10 2970 Hørsholm	156 m²	1,0 km	10-11-2024	5.450.000 kr.	34.936 kr./m²
Ringvej 11 2970 Hørsholm	167 m²	837 m	07-12-2024	5.650.000 kr.	33.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu