Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Christianshusvej 103

Rækkehus · 91 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 229 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 902.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.370 kr/m².3.431.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristianshusvej gns: 32.769 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 40.465 kr/m²-19,00 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.561.857 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.673.473 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,62 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.748.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.561.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.748.000 kr.
2006majEjerskifte
2002apr.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianshusvej 93 2970 Hørsholm	91 m²	40 m	06-11-2023	3.050.000 kr.	33.516 kr./m²
Christianshusvej 143 2970 Hørsholm	91 m²	55 m	02-11-2024	3.195.000 kr.	35.110 kr./m²
Christianshusvej 117 2970 Hørsholm	91 m²	67 m	28-01-2026	3.800.000 kr.	41.758 kr./m²
Christianshusvej 83 2970 Hørsholm	91 m²	77 m	09-09-2025	3.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Christianshusvej 127 2970 Hørsholm	91 m²	82 m	11-05-2025	3.100.000 kr.	34.066 kr./m²
Christianshusvej 163 2970 Hørsholm	91 m²	94 m	20-07-2025	3.350.000 kr.	36.813 kr./m²
Christianshusvej 91 2970 Hørsholm	93 m²	48 m	05-05-2026	3.750.000 kr.	40.323 kr./m²
Christianshusvej 145 2970 Hørsholm	93 m²	64 m	06-03-2026	3.795.000 kr.	40.806 kr./m²
Christianshusvej 85 2970 Hørsholm	93 m²	70 m	07-11-2025	3.850.000 kr.	41.398 kr./m²
Christianshusvej 147 2970 Hørsholm	93 m²	72 m	07-01-2025	2.925.000 kr.	31.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu