Udlejrevej 1, 3650 Ølstykke — Villa · 318 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 318 m², grund på 7.735 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1994. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 7735 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 367.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.707 kr/m².4.825.750 kr.
2Boligareal større end typisk318 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7735 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.967.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2009jun.Ejerskifte
1994Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Roskildevej 11 3650 Ølstykke	315 m²	301 m	14-04-2026	4.600.000 kr.	14.603 kr./m²
Københavnsvej 17 3650 Ølstykke	269 m²	1,1 km	31-01-2024	5.722.500 kr.	21.273 kr./m²
Niels Olsens Vej 7 3650 Ølstykke	235 m²	1,1 km	24-03-2025	4.400.000 kr.	18.723 kr./m²
Vesterled 2F 3650 Ølstykke	236 m²	1,3 km	11-12-2024	4.990.000 kr.	21.144 kr./m²
Emilsvej 31 3650 Ølstykke	189 m²	481 m	02-11-2023	5.600.000 kr.	29.630 kr./m²
Ryttervænget 9 3650 Ølstykke	200 m²	782 m	02-02-2025	4.850.000 kr.	24.250 kr./m²
Emilsvej 7 3650 Ølstykke	189 m²	511 m	01-06-2025	5.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Emilsvej 55 3650 Ølstykke	180 m²	419 m	10-03-2024	5.795.000 kr.	32.194 kr./m²
Rytterbakken 26 3650 Ølstykke	196 m²	987 m	13-05-2025	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Valmuevej 5 3650 Ølstykke	181 m²	651 m	19-01-2025	3.500.000 kr.	19.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu