Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Rytterbakken 26

Villa · 196 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 862 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1975. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.964 kr/m².5.327.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterbakken gns: 25.245 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.897.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,05 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.897.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
1975Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterbakken 12 3650 Ølstykke	180 m²	72 m	30-11-2025	4.750.000 kr.	26.389 kr./m²
Tværmosen 3 3650 Ølstykke	195 m²	570 m	09-11-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	173 m	12-08-2026	5.600.000 kr.	30.270 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	173 m	16-09-2024	4.700.000 kr.	25.405 kr./m²
Ryttervænget 9 3650 Ølstykke	200 m²	498 m	02-02-2025	4.850.000 kr.	24.250 kr./m²
Rugvænget 9 3650 Ølstykke	202 m²	654 m	05-05-2025	5.950.000 kr.	29.455 kr./m²
Frederiksborgvej 42 3650 Ølstykke	182 m²	413 m	06-09-2025	4.800.000 kr.	26.374 kr./m²
Havrevænget 12 3650 Ølstykke	189 m²	755 m	05-08-2024	4.600.000 kr.	24.339 kr./m²
Stationsvej 53 3650 Ølstykke	202 m²	851 m	18-07-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Vinkelvej 8 3650 Ølstykke	176 m²	436 m	11-12-2025	3.550.000 kr.	20.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu