Troldhøj 2, 6510 Gram — Villa · 180 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.222 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 815.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.467 kr/m².1.302.500 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.216.648 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,47 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jun. 1994 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.216.648 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jun.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldhøj 1 6510 Gram	126 m²	44 m	14-01-2025	850.000 kr.	6.746 kr./m²
Postvænget 10 6510 Gram	178 m²	118 m	03-10-2024	960.000 kr.	5.393 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	220 m	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Postvænget 13 6510 Gram	175 m²	164 m	03-05-2024	1.445.000 kr.	8.257 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	213 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Parkvej 12 6510 Gram	173 m²	241 m	07-07-2024	1.450.000 kr.	8.382 kr./m²
Åvej 32 6510 Gram	183 m²	460 m	15-05-2025	1.230.000 kr.	6.721 kr./m²
Vesterled 26 6510 Gram	181 m²	795 m	23-10-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Følsterengen 28 6510 Gram	174 m²	596 m	16-04-2025	2.195.000 kr.	12.615 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	555 m	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu