Trekanten 30, 6300 Gråsten — Villa · 116 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.017 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.317 kr/m².1.546.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 10.426 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-14,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.256.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,56 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.256.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 28 6300 Gråsten	129 m²	59 m	23-07-2025	1.345.000 kr.	10.426 kr./m²
Trekanten 6 6300 Gråsten	101 m²	187 m	26-03-2025	1.975.000 kr.	19.554 kr./m²
Trekanten 3 6300 Gråsten	146 m²	189 m	29-08-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Fjordkobbel 18, Alnor 6300 Gråsten	117 m²	204 m	11-03-2025	1.295.000 kr.	11.068 kr./m²
Vibevej 23 6300 Gråsten	112 m²	207 m	27-01-2025	1.060.000 kr.	9.464 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	275 m	03-08-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²
Nalmadebro 36 6300 Gråsten	109 m²	261 m	02-09-2024	1.280.000 kr.	11.743 kr./m²
Syrenvej 14, Alnor 6300 Gråsten	128 m²	283 m	07-11-2023	850.000 kr.	6.641 kr./m²
Mågevej 38 6300 Gråsten	130 m²	210 m	05-05-2026	2.260.000 kr.	17.385 kr./m²
Trapgade 18, Trappen 6300 Gråsten	104 m²	474 m	18-12-2023	2.200.000 kr.	21.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu