Prisvurdering · 6300 Gråsten

Kongevej 76

Villa · 278 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 420 m², 8 værelser, opført i 1933, renoveret i 2009. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 3.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.863 kr/m².2.140.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 8.952 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-26,60 pct.
3Boligareal større end typisk278 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering2.351.349 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.300.000 kr / Estimat: 2.294.851 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,43 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2001 · Alm. Salg: 1.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.351.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2001dec.Solgt, alm. frit salg1.185.000 kr.
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolegade 6 6300 Gråsten	262 m²	294 m	28-02-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Engvej 5 6300 Gråsten	264 m²	853 m	08-12-2023	1.550.000 kr.	5.871 kr./m²
Stjerneparken 23 6300 Gråsten	244 m²	634 m	04-10-2024	1.995.000 kr.	8.176 kr./m²
Brinken 27 6300 Gråsten	244 m²	882 m	28-01-2026	1.350.000 kr.	5.533 kr./m²
Bocks Bjerg 1 6300 Gråsten	215 m²	231 m	19-03-2025	2.395.000 kr.	11.140 kr./m²
Felstedvej 21 6300 Gråsten	285 m²	2,0 km	28-04-2025	1.995.000 kr.	7.000 kr./m²
Stjerneparken 46 6300 Gråsten	230 m²	839 m	12-10-2023	1.895.000 kr.	8.239 kr./m²
Ahlefeldvej 15 6300 Gråsten	200 m²	271 m	19-12-2024	1.933.000 kr.	9.665 kr./m²
Bækbjerg 12, Rinkenæs 6300 Gråsten	259 m²	2,6 km	24-08-2025	3.650.000 kr.	14.093 kr./m²
Sundkobbel 34, Alnor 6300 Gråsten	213 m²	1,4 km	26-02-2024	1.345.000 kr.	6.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu