Prisvurdering · 6300 Gråsten

Årsbjerg 4

Villa · 120 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 713 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1994. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.843 kr/m².1.280.100 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.551.583 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.127.844 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+417,19 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.551.583 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg300.000 kr.
2002nov.Ejerandel overdraget
1995sep.Ejerskifte
1994Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordkobbel 18, Alnor 6300 Gråsten	117 m²	652 m	11-03-2025	1.295.000 kr.	11.068 kr./m²
Vårhøj 45, Rinkenæs 6300 Gråsten	121 m²	937 m	18-12-2024	1.600.000 kr.	13.223 kr./m²
Syrenvej 14, Alnor 6300 Gråsten	128 m²	577 m	07-11-2023	850.000 kr.	6.641 kr./m²
Trekanten 30 6300 Gråsten	116 m²	856 m	15-10-2025	1.250.000 kr.	10.776 kr./m²
Fjordvænget 4, Alnor 6300 Gråsten	130 m²	530 m	07-08-2025	1.545.000 kr.	11.885 kr./m²
Klokkevej 5, Rinkenæs 6300 Gråsten	113 m²	873 m	16-06-2025	875.000 kr.	7.743 kr./m²
Vibevej 23 6300 Gråsten	112 m²	922 m	27-01-2025	1.060.000 kr.	9.464 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	816 m	03-08-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²
Trekanten 28 6300 Gråsten	129 m²	885 m	23-07-2025	1.345.000 kr.	10.426 kr./m²
Nalmadebro 36 6300 Gråsten	109 m²	758 m	02-09-2024	1.280.000 kr.	11.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu