Tranebakken 69, 2635 Ishøj — Villa · 159 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 912 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.449 kr/m².3.891.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranebakken gns: 25.955 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.517 kr/m²-22,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.213.703 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.945.000 kr / Estimat: 4.364.949 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974Bygget
1972sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranebakken 44 2635 Ishøj	165 m²	120 m	25-03-2024	4.050.000 kr.	24.545 kr./m²
Tranebakken 46 2635 Ishøj	148 m²	142 m	29-06-2025	4.050.000 kr.	27.365 kr./m²
Tranebakken 48 2635 Ishøj	178 m²	159 m	23-06-2025	4.100.000 kr.	23.034 kr./m²
Tranebakken 10 2635 Ishøj	135 m²	322 m	16-05-2024	3.875.000 kr.	28.704 kr./m²
Tranebakken 50 2635 Ishøj	117 m²	190 m	03-06-2026	3.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Vildtbaneparken 8 2635 Ishøj	158 m²	180 m	17-12-2024	3.605.000 kr.	22.816 kr./m²
Tranehøj 1 2635 Ishøj	167 m²	94 m	07-05-2025	4.295.000 kr.	25.719 kr./m²
Bredekærs Vænge 138 2635 Ishøj	158 m²	506 m	01-01-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Landlyst Vænge 13 2635 Ishøj	157 m²	744 m	11-11-2023	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Landlyst Vænge 110 2635 Ishøj	156 m²	695 m	22-04-2026	4.995.000 kr.	32.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu