Prisvurdering · 2635 Ishøj

Bredekærs Vænge 190

Villa · 176 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 759 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1991. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 759 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 467.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.498 kr/m².3.760.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredekærs gns: 25.000 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-25,70 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.831.134 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,03 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.831.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1991Ombygning
1972mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredekærs Vænge 82 2635 Ishøj	170 m²	211 m	07-05-2025	3.970.000 kr.	23.353 kr./m²
Bredekærs Vænge 8 2635 Ishøj	169 m²	335 m	20-10-2024	3.900.000 kr.	23.077 kr./m²
Bredekærs Vænge 138 2635 Ishøj	158 m²	125 m	01-01-2024	3.200.000 kr.	20.253 kr./m²
Bredekærs Vænge 148 2635 Ishøj	197 m²	75 m	31-03-2025	4.100.000 kr.	20.812 kr./m²
Bredekærs Vænge 123 2635 Ishøj	146 m²	181 m	02-01-2025	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Bredekærs Vænge 66 2635 Ishøj	142 m²	251 m	12-10-2023	3.650.000 kr.	25.704 kr./m²
Bredekærs Vænge 96 2635 Ishøj	137 m²	225 m	17-03-2026	4.905.000 kr.	35.803 kr./m²
Bredekærs Vænge 10 2635 Ishøj	138 m²	313 m	10-04-2024	3.550.000 kr.	25.725 kr./m²
Bredekærs Vænge 197 2635 Ishøj	129 m²	201 m	20-03-2026	3.800.000 kr.	29.457 kr./m²
Bredekærs Vænge 195 2635 Ishøj	114 m²	200 m	18-03-2025	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu