Tostrupvej 74

Villa · 130 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.418 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.018.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.445.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.993 kr/m².2.450.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTostrupvej gns: 12.928 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.961.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,93 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.980.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.961.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.980.000 kr.
2009aug.Ejerandel overdraget
1999mar.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tostrupvej 19D 9230 Svenstrup J	116 m²	1,1 km	29-09-2025	1.425.000 kr.	12.284 kr./m²
Tostrupvej 72 9230 Svenstrup J	212 m²	20 m	13-03-2026	2.900.000 kr.	13.679 kr./m²
Fenris Alle 53 9230 Svenstrup J	130 m²	793 m	24-04-2024	2.833.000 kr.	21.792 kr./m²
Lunden 15 9230 Svenstrup J	133 m²	711 m	09-06-2025	2.750.000 kr.	20.677 kr./m²
Drejerensvej 2B 9230 Svenstrup J	120 m²	518 m	27-09-2025	2.200.000 kr.	18.333 kr./m²
Ærenprisvej 13 9230 Svenstrup J	129 m²	1,1 km	03-03-2024	1.950.000 kr.	15.116 kr./m²
Snebærvej 6 9230 Svenstrup J	129 m²	1,1 km	17-09-2026	1.750.000 kr.	13.566 kr./m²
Zincksvej 12 9230 Svenstrup J	124 m²	1,0 km	13-10-2025	2.530.000 kr.	20.403 kr./m²
Lunden 6 9230 Svenstrup J	145 m²	568 m	18-06-2024	3.175.000 kr.	21.897 kr./m²
Engkrogen 6 9230 Svenstrup J	135 m²	1,2 km	08-10-2025	2.995.000 kr.	22.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu