Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Tostrupvej 57

Villa · 158 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.419 m², 7 værelser, opført i 1904, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1419 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.713 kr/m².3.330.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTostrupvej gns: 12.928 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.683.487 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.158.317 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+300,83 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 1992 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.683.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jun.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
1976Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tostrupvej 74 9230 Svenstrup J	130 m²	123 m	30-03-2025	1.980.000 kr.	15.231 kr./m²
Tostrupvej 72 9230 Svenstrup J	212 m²	103 m	13-03-2026	2.900.000 kr.	13.679 kr./m²
Tostrupvej 19D 9230 Svenstrup J	116 m²	1,0 km	29-09-2025	1.425.000 kr.	12.284 kr./m²
Døsebækparken 13 9230 Svenstrup J	153 m²	148 m	22-01-2025	3.775.000 kr.	24.673 kr./m²
Døsebækparken 55 9230 Svenstrup J	170 m²	130 m	05-02-2024	4.100.000 kr.	24.118 kr./m²
Lunden 18 9230 Svenstrup J	162 m²	560 m	27-05-2025	3.370.000 kr.	20.802 kr./m²
Døsebækparken 37 9230 Svenstrup J	174 m²	120 m	30-06-2025	4.527.000 kr.	26.017 kr./m²
Fenris Alle 54 9230 Svenstrup J	164 m²	687 m	08-10-2023	3.950.000 kr.	24.085 kr./m²
Lunden 13 9230 Svenstrup J	150 m²	631 m	25-08-2024	3.300.000 kr.	22.000 kr./m²
Fenris Alle 36 9230 Svenstrup J	164 m²	736 m	12-01-2024	3.975.000 kr.	24.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu