Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Døsebækparken 68

Rækkehus · 104 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 104 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 2023. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 1252 m²
Bebygget areal: 541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.389 kr/m².2.061.880 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi B på 1964-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.4× over median (22067 vs 15724 kr/m²)+15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.966.670 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 1.981.108 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,40 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.966.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pumpestræde 12B 9230 Svenstrup J	93 m²	775 m	05-06-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Fenris Alle 23 9230 Svenstrup J	116 m²	703 m	22-01-2025	2.850.000 kr.	24.569 kr./m²
Midgården 16B 9230 Svenstrup J	108 m²	1,4 km	28-01-2024	2.603.800 kr.	24.109 kr./m²
Jættestuen 44 9230 Svenstrup J	99 m²	1,6 km	01-02-2026	1.570.000 kr.	15.859 kr./m²
Jættestuen 7 9230 Svenstrup J	99 m²	1,6 km	19-11-2025	1.100.000 kr.	11.111 kr./m²
Jættestuen 3 9230 Svenstrup J	99 m²	1,6 km	15-04-2025	1.645.000 kr.	16.616 kr./m²
Bautastenen 7A 9230 Svenstrup J	114 m²	1,5 km	20-04-2026	2.550.000 kr.	22.368 kr./m²
Fenris Alle 91 9230 Svenstrup J	128 m²	451 m	29-10-2024	2.200.000 kr.	17.188 kr./m²
Fenris Alle 99 9230 Svenstrup J	128 m²	469 m	29-10-2024	2.200.000 kr.	17.188 kr./m²
Fenris Alle 89 9230 Svenstrup J	128 m²	470 m	23-10-2025	2.400.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu