Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Drejerensvej 4

Villa · 184 m² · bygget 1903

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.464 m², 6 værelser, opført i 1903. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.566 kr/m².4.012.000 kr.
2Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.402.417 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 3.716.228 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+240,24 pct. siden maj 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2011 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.402.417 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011majSolgt, familiehandel1.000.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drejerensvej 2B 9230 Svenstrup J	120 m²	23 m	27-09-2025	2.200.000 kr.	18.333 kr./m²
Døsebækparken 33 9230 Svenstrup J	185 m²	360 m	14-04-2024	4.075.000 kr.	22.027 kr./m²
Lunden 2 9230 Svenstrup J	192 m²	137 m	22-12-2025	3.150.000 kr.	16.406 kr./m²
Ved Billeskoven 6 9230 Svenstrup J	180 m²	442 m	09-10-2023	4.300.000 kr.	23.889 kr./m²
Døsebækparken 37 9230 Svenstrup J	174 m²	304 m	30-06-2025	4.527.000 kr.	26.017 kr./m²
Fenris Alle 12 9230 Svenstrup J	180 m²	755 m	03-07-2025	4.203.000 kr.	23.350 kr./m²
Døsebækparken 39 9230 Svenstrup J	201 m²	327 m	07-04-2024	5.495.000 kr.	27.338 kr./m²
Døsebækparken 55 9230 Svenstrup J	170 m²	482 m	05-02-2024	4.100.000 kr.	24.118 kr./m²
Lunden 18 9230 Svenstrup J	162 m²	161 m	27-05-2025	3.370.000 kr.	20.802 kr./m²
Døsebækparken 41 9230 Svenstrup J	201 m²	389 m	05-12-2024	4.700.000 kr.	23.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu