Tornegårdsvej 37, 4621 Gadstrup — Villa · 130 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 854 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 854 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.528 kr/m².2.892.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornegårdsvej gns: 22.269 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 26.267 kr/m²-15,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.106.912 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornegårdsvej 7 4621 Gadstrup	174 m²	163 m	21-08-2024	4.238.000 kr.	24.356 kr./m²
Fruervej 26 4621 Gadstrup	133 m²	119 m	27-05-2024	2.400.000 kr.	18.045 kr./m²
Fruervej 14 4621 Gadstrup	125 m²	63 m	08-04-2025	2.370.000 kr.	18.960 kr./m²
Søvænget 3 4621 Gadstrup	129 m²	418 m	07-11-2024	3.695.000 kr.	28.643 kr./m²
Kirkebakken 5 4621 Gadstrup	135 m²	221 m	11-03-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Kirkebakken 58 4621 Gadstrup	133 m²	351 m	29-12-2024	2.950.000 kr.	22.180 kr./m²
Ramsømaglevej 2 4621 Gadstrup	136 m²	235 m	21-08-2025	3.650.000 kr.	26.838 kr./m²
Nyvej 23 4621 Gadstrup	132 m²	524 m	17-04-2024	2.300.000 kr.	17.424 kr./m²
Fruervej 38 4621 Gadstrup	122 m²	183 m	31-07-2025	2.825.000 kr.	23.156 kr./m²
Lærkevej 11 4621 Gadstrup	119 m²	80 m	18-11-2024	2.350.000 kr.	19.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu