Tjørnegårdsvej 17D

Villa · 139 m² · bygget 1941

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 533 m², 6 værelser, opført i 1941. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 533 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.213.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.471.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.348 kr/m².6.088.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnegårdsvej gns: 35.396 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.019.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+52,34 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
31. okt. 2018 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.019.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
mar.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte3.295.000 kr.
2015sep.Ejerskifte2.675.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	154 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Poppel Alle 19 4000 Roskilde	145 m²	197 m	30-06-2026	7.705.000 kr.	53.138 kr./m²
Helligkorsvej 44 4000 Roskilde	141 m²	505 m	11-12-2024	4.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Sønderlundsvej 61 4000 Roskilde	141 m²	528 m	20-05-2025	5.705.000 kr.	40.461 kr./m²
Henrik Nielsens Vej 26 4000 Roskilde	144 m²	379 m	13-12-2025	7.600.000 kr.	52.778 kr./m²
Sønderlundsvej 27 4000 Roskilde	147 m²	267 m	21-09-2024	6.400.000 kr.	43.537 kr./m²
Egevej 47 4000 Roskilde	141 m²	850 m	08-11-2023	5.495.000 kr.	38.972 kr./m²
Sønderlundsvej 19 4000 Roskilde	126 m²	228 m	27-11-2025	5.800.000 kr.	46.032 kr./m²
I P Hansens Vej 13 4000 Roskilde	129 m²	437 m	05-03-2025	5.212.500 kr.	40.407 kr./m²
Sønderlundsvej 21 4000 Roskilde	125 m²	235 m	13-08-2025	4.795.000 kr.	38.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu