Tietgens Allé 21, 5230 Odense M — Villa · 143 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 396 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.414.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.092.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.579 kr/m².4.350.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTietgens gns: 22.032 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-38,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.388.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerskifte
2000sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tietgens Allé 27 5230 Odense M	152 m²	54 m	25-01-2025	3.375.000 kr.	22.204 kr./m²
Tietgens Allé 41 5230 Odense M	149 m²	236 m	14-08-2024	2.990.000 kr.	20.067 kr./m²
Tietgens Allé 12 5230 Odense M	159 m²	79 m	12-01-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Tietgens Allé 59 5230 Odense M	160 m²	451 m	04-02-2024	4.115.000 kr.	25.719 kr./m²
Tietgens Allé 1 5230 Odense M	185 m²	165 m	05-03-2025	4.400.000 kr.	23.784 kr./m²
Tietgens Allé 34 5230 Odense M	195 m²	133 m	07-01-2026	3.675.000 kr.	18.846 kr./m²
Tietgens Allé 4 5230 Odense M	199 m²	156 m	24-10-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Hasselvænget 13 5230 Odense M	143 m²	429 m	26-05-2024	6.250.000 kr.	43.706 kr./m²
Munkevænget 8A 5230 Odense M	140 m²	272 m	10-09-2025	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Sadolinsgade 100 5230 Odense M	141 m²	350 m	19-05-2026	5.800.000 kr.	41.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu