Themsvej 31, 8240 Risskov — Villa · 186 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1936, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.864.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.187 kr/m².10.412.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThemsvej gns: 55.681 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²+7,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering12.806.427 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2005aug.Ejerandel overdraget
2004aug.Ejerskifte
1978apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Themsvej 8 8240 Risskov	216 m²	233 m	03-06-2026	17.750.000 kr.	82.176 kr./m²
Themsvej 8 8240 Risskov	216 m²	233 m	16-09-2024	7.600.000 kr.	35.185 kr./m²
Themsvej 9 8240 Risskov	154 m²	206 m	20-07-2025	8.300.000 kr.	53.896 kr./m²
Themsvej 10 8240 Risskov	120 m²	195 m	03-06-2024	7.900.000 kr.	65.833 kr./m²
Casper Møllers Vej 11A 8240 Risskov	187 m²	313 m	27-03-2025	10.750.000 kr.	57.487 kr./m²
L.P. Bechs Vej 10 8240 Risskov	181 m²	227 m	21-08-2025	9.200.000 kr.	50.829 kr./m²
Adelvej 36 8240 Risskov	191 m²	295 m	02-11-2025	11.500.000 kr.	60.209 kr./m²
Jacob Adelborgs Allé 15 8240 Risskov	190 m²	361 m	26-05-2026	11.500.000 kr.	60.526 kr./m²
Strandborgvej 35B 8240 Risskov	183 m²	449 m	30-01-2025	12.125.000 kr.	66.257 kr./m²
Lyngvej 8 8240 Risskov	190 m²	408 m	10-05-2024	7.500.000 kr.	39.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu