Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Teglbakken 91

Villa · 261 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 1.585 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 1585 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.341 kr/m².8.997.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTeglbakken gns: 41.935 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-13,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering10.242.321 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 10.345.847 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+387,73 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2000 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.242.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000okt.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1988Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 6 8270 Højbjerg	260 m²	462 m	03-02-2024	8.200.000 kr.	31.538 kr./m²
Teglbakken 23 8270 Højbjerg	224 m²	399 m	02-11-2025	7.800.000 kr.	34.821 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	418 m	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²
Teglbakken 19 8270 Højbjerg	210 m²	462 m	01-05-2025	9.500.000 kr.	45.238 kr./m²
Teglbakken 17 8270 Højbjerg	192 m²	441 m	28-03-2025	8.500.000 kr.	44.271 kr./m²
Teglbakken 79 8270 Højbjerg	170 m²	98 m	02-06-2025	7.300.000 kr.	42.941 kr./m²
Teglbakken 25 8270 Højbjerg	164 m²	396 m	03-04-2025	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Moesgårdvej 2E 8270 Højbjerg	255 m²	263 m	25-01-2025	7.750.000 kr.	30.392 kr./m²
Emiliedalsvej 32 8270 Højbjerg	268 m²	480 m	16-12-2025	10.350.000 kr.	38.619 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	1,1 km	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu