Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Skåde Højgårdsvej 28

Villa · 149 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 903 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.549.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.728.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.526 kr/m².5.828.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkåde gns: 33.900 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.272 kr/m²-29,80 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.829.222 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.795.000 kr / Estimat: 6.010.222 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,38 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.829.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skåde Højgårdsvej 38 8270 Højbjerg	144 m²	107 m	04-10-2025	5.498.000 kr.	38.181 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 34 8270 Højbjerg	160 m²	80 m	11-09-2025	5.400.000 kr.	33.750 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 70 8270 Højbjerg	159 m²	298 m	15-02-2025	5.600.000 kr.	35.220 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 35 8270 Højbjerg	138 m²	265 m	23-09-2025	5.050.000 kr.	36.594 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 86 8270 Højbjerg	163 m²	343 m	24-03-2025	5.550.000 kr.	34.049 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 64 8270 Højbjerg	171 m²	170 m	12-09-2024	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 54 8270 Højbjerg	183 m²	114 m	18-02-2025	6.070.000 kr.	33.169 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 63 8270 Højbjerg	213 m²	202 m	22-05-2025	6.500.000 kr.	30.516 kr./m²
Mantziusvej 1 8270 Højbjerg	145 m²	411 m	14-05-2024	7.520.000 kr.	51.862 kr./m²
Jelshøjvænget 49 8270 Højbjerg	135 m²	155 m	19-05-2025	4.498.000 kr.	33.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu