Syrenvej 12

Villa · 172 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 995 m², 8 værelser, opført i 1850, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.275.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.571.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.247 kr/m².10.798.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering7.445.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,65 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2022 · Alm. Salg: 8.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.445.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, familiehandel8.150.000 kr.
1986okt.Ejerskifte
1978Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 4 8240 Risskov	194 m²	187 m	23-05-2024	15.050.000 kr.	77.577 kr./m²
Mirabellevej 2 8240 Risskov	180 m²	222 m	18-07-2025	18.100.000 kr.	100.556 kr./m²
Rolighedsvej 79 8240 Risskov	177 m²	457 m	10-09-2024	9.500.000 kr.	53.672 kr./m²
Fortevej 99A 8240 Risskov	181 m²	407 m	10-09-2025	8.200.000 kr.	45.304 kr./m²
Anemonevej 5 8240 Risskov	169 m²	692 m	11-12-2025	6.850.000 kr.	40.533 kr./m²
Bækkelundsvej 51 8240 Risskov	165 m²	594 m	21-05-2026	7.800.000 kr.	47.273 kr./m²
Højtoftevej 21 8240 Risskov	168 m²	738 m	06-08-2026	9.790.000 kr.	58.274 kr./m²
Hørgårdsvej 35A 8240 Risskov	170 m²	838 m	04-03-2025	6.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Violvej 36 8240 Risskov	176 m²	777 m	22-01-2026	7.200.000 kr.	40.909 kr./m²
Lindevangsvej 13 8240 Risskov	190 m²	204 m	23-03-2024	18.690.000 kr.	98.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu