Svinøvej 22, 4750 Lundby — Villa · 154 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.060 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2011. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.677 kr/m².4.028.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvinøvej gns: 11.532 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-61,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk154 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering714.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,43 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2025 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 714.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
2011Ombygning
2006nov.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinøvej 81 4750 Lundby	99 m²	2,0 km	15-11-2023	19.650.000 kr.	198.485 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	1,2 km	10-06-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Svinøvej 42 4750 Lundby	270 m²	216 m	13-12-2023	1.675.000 kr.	6.204 kr./m²
Svinøvej 157 4750 Lundby	267 m²	3,9 km	22-08-2024	3.940.000 kr.	14.757 kr./m²
Følfodvej 6 4750 Lundby	157 m²	323 m	02-09-2024	1.349.000 kr.	8.592 kr./m²
Bellisvej 10 4750 Lundby	153 m²	627 m	04-09-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Højdevej 9 4750 Lundby	144 m²	257 m	07-02-2026	950.000 kr.	6.597 kr./m²
Kviemarken 40 4750 Lundby	160 m²	539 m	26-10-2023	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²
Følfodvej 1A 4750 Lundby	167 m²	315 m	13-03-2025	1.900.000 kr.	11.377 kr./m²
Bankevejen 93 4750 Lundby	164 m²	576 m	19-11-2025	1.675.000 kr.	10.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu