Svendsagervej 78, Seden

Villa · 264 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 2.830 m², 8 værelser, opført i 1967, renoveret i 2021. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 264 m².3.924.096 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2830 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.576.463 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,04 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2012 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.576.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2012dec.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildegårdsvej 229 5240 Odense NØ	262 m²	1,2 km	18-05-2025	1.500.000 kr.	5.725 kr./m²
Flaskehalsen 40, Seden 5240 Odense NØ	224 m²	727 m	29-01-2026	3.150.000 kr.	14.062 kr./m²
Tvedvænget 31, Seden 5240 Odense NØ	233 m²	1,3 km	29-02-2024	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Kildegårdsvej 189 5240 Odense NØ	224 m²	1,3 km	28-08-2026	2.500.000 kr.	11.161 kr./m²
Kildegårdsvej 285 5240 Odense NØ	209 m²	924 m	17-07-2026	3.500.000 kr.	16.746 kr./m²
Snedronningen 25, Seden 5240 Odense NØ	195 m²	552 m	17-08-2024	3.995.000 kr.	20.487 kr./m²
Utzons Allé 82 5240 Odense NØ	192 m²	724 m	22-09-2025	3.597.000 kr.	18.734 kr./m²
Rågelundvej 85, Aasum 5240 Odense NØ	255 m²	2,8 km	09-07-2025	4.744.850 kr.	18.607 kr./m²
Miskesvej 20, Seden 5240 Odense NØ	207 m²	1,4 km	23-04-2024	1.550.000 kr.	7.488 kr./m²
Kildegårdsvej 230 5240 Odense NØ	188 m²	822 m	23-09-2024	3.295.000 kr.	17.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu