Prisvurdering · 5240 Odense NØ

Vejrhanen 18, Seden

Villa · 256 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 1.557 m², 8 værelser, opført i 2008, renoveret i 2021. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2008
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1557 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 256 m².3.805.184 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.421.844 kr.

{'label': 'Udbudspris 99% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 3.421.844 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,60 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.915.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.421.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerandel overdraget
2021Ombygning
2019okt.Ejerskifte3.915.000 kr.
2008Bygget
2007apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flaskehalsen 40, Seden 5240 Odense NØ	224 m²	322 m	29-01-2026	3.150.000 kr.	14.062 kr./m²
Kildegårdsvej 229 5240 Odense NØ	262 m²	1,4 km	18-05-2025	1.500.000 kr.	5.725 kr./m²
Tvedvænget 31, Seden 5240 Odense NØ	233 m²	1,1 km	29-02-2024	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Snedronningen 25, Seden 5240 Odense NØ	195 m²	482 m	17-08-2024	3.995.000 kr.	20.487 kr./m²
Kildegårdsvej 189 5240 Odense NØ	224 m²	1,6 km	28-08-2026	2.500.000 kr.	11.161 kr./m²
Kildegårdsvej 285 5240 Odense NØ	209 m²	1,2 km	17-07-2026	3.500.000 kr.	16.746 kr./m²
Utzons Allé 82 5240 Odense NØ	192 m²	771 m	22-09-2025	3.597.000 kr.	18.734 kr./m²
Miskesvej 20, Seden 5240 Odense NØ	207 m²	1,3 km	23-04-2024	1.550.000 kr.	7.488 kr./m²
Rågelundvej 85, Aasum 5240 Odense NØ	255 m²	2,8 km	09-07-2025	4.744.850 kr.	18.607 kr./m²
Hvenekildehaven 61, Seden 5240 Odense NØ	182 m²	562 m	16-12-2023	3.175.000 kr.	17.445 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu