Prisvurdering · 5240 Odense NØ

Tvedvænget 22, Seden

Rækkehus · 99 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 328 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 302.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i SedenMedian pris/m² for rækkehus i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 16.682 kr/m² × 99 m².1.651.518 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.569.078 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,53 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.569.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1981nov.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvedvænget 26, Seden 5240 Odense NØ	99 m²	18 m	27-08-2025	1.450.000 kr.	14.646 kr./m²
Tvedvænget 20, Seden 5240 Odense NØ	130 m²	9 m	21-10-2025	1.850.000 kr.	14.231 kr./m²
Bækholmen 41, Seden 5240 Odense NØ	99 m²	263 m	28-11-2024	1.725.000 kr.	17.424 kr./m²
Egholmen 7, Seden 5240 Odense NØ	100 m²	200 m	07-04-2025	1.495.000 kr.	14.950 kr./m²
Egholmen 64, Seden 5240 Odense NØ	99 m²	295 m	26-09-2024	1.850.000 kr.	18.687 kr./m²
Egholmen 43, Seden 5240 Odense NØ	100 m²	306 m	30-10-2023	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Egholmen 92, Seden 5240 Odense NØ	100 m²	391 m	22-05-2025	1.775.000 kr.	17.750 kr./m²
Bullerupvej 39C, Seden 5240 Odense NØ	107 m²	207 m	19-01-2025	1.675.000 kr.	15.654 kr./m²
Bækholmen 13, Seden 5240 Odense NØ	110 m²	215 m	10-07-2026	1.775.000 kr.	16.136 kr./m²
Bækholmen 26, Seden 5240 Odense NØ	110 m²	235 m	08-02-2024	1.715.000 kr.	15.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu