Prisvurdering · 5240 Odense NØ

Åsumvej 533

Rækkehus · 105 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 668 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 668 m²
Udestue: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.384 kr/m².1.520.500 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.518.591 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.525.627 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,99 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.518.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerskifte1.125.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åsumvej 497 5240 Odense NØ	106 m²	98 m	24-06-2025	1.695.000 kr.	15.991 kr./m²
Åsumvej 585 5240 Odense NØ	107 m²	68 m	19-10-2025	1.220.000 kr.	11.402 kr./m²
Åsumvej 591 5240 Odense NØ	110 m²	37 m	10-04-2024	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²
Åsumvej 633 5240 Odense NØ	99 m²	128 m	20-01-2025	1.650.000 kr.	16.667 kr./m²
Åsumvej 687 5240 Odense NØ	110 m²	293 m	27-08-2025	1.700.000 kr.	15.455 kr./m²
Åsumvej 689 5240 Odense NØ	110 m²	303 m	30-10-2025	1.750.000 kr.	15.909 kr./m²
Åsumvej 695 5240 Odense NØ	111 m²	234 m	21-02-2024	1.195.000 kr.	10.766 kr./m²
Åsumvej 607 5240 Odense NØ	117 m²	47 m	07-01-2024	1.595.000 kr.	13.632 kr./m²
Åsumvej 715 5240 Odense NØ	95 m²	200 m	07-07-2025	1.450.000 kr.	15.263 kr./m²
Åsumvej 713 5240 Odense NØ	95 m²	210 m	08-10-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu