Svanevej 8

Villa · 112 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 884 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 884 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 985.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.414 kr/m².5.058.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanevej gns: 33.475 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.484.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,73 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.484.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2016aug.Ejerandel overdraget
2012aug.Ejerandel overdraget
1983okt.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 53 4000 Roskilde	125 m²	388 m	22-05-2025	4.350.000 kr.	34.800 kr./m²
Svanevej 21 4000 Roskilde	90 m²	114 m	29-01-2024	4.020.000 kr.	44.667 kr./m²
Svanevej 46 4000 Roskilde	160 m²	396 m	05-01-2024	3.895.000 kr.	24.344 kr./m²
Svanevej 59 4000 Roskilde	188 m²	442 m	16-04-2024	3.550.000 kr.	18.883 kr./m²
Svanevej 38 4000 Roskilde	196 m²	322 m	12-06-2024	3.725.000 kr.	19.005 kr./m²
Svanevej 16B 4000 Roskilde	200 m²	81 m	27-12-2023	8.100.000 kr.	40.500 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	196 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	193 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Fugledalen 8 4000 Roskilde	118 m²	240 m	04-12-2024	5.440.000 kr.	46.102 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	735 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu