Stengade 13, 6400 Sønderborg — Villa · 60 m² · bygget 1759 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 52 m², 2 værelser, opført i 1759. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1759
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 863.000 kr.
Offentlig grundværdi: 578.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.067 kr/m².1.390.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStengade gns: 21.387 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.126 kr/m²+18,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (267 år)Huset er 267 år gammelt (opført 1759). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 52 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering895.081 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,26 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 895.081 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2010majEjerskifte
2009jun.Ejerskifte
2001mar.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1759Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stengade 7 6400 Sønderborg	119 m²	13 m	21-11-2025	2.545.000 kr.	21.387 kr./m²
Dybbølgade 9 6400 Sønderborg	68 m²	581 m	28-06-2025	1.149.000 kr.	16.897 kr./m²
Mølby 40 6400 Sønderborg	69 m²	622 m	27-06-2024	750.000 kr.	10.870 kr./m²
Perlegade 75A 6400 Sønderborg	72 m²	489 m	14-09-2025	1.035.000 kr.	14.375 kr./m²
Æblegade 6 6400 Sønderborg	79 m²	67 m	10-03-2025	985.000 kr.	12.468 kr./m²
Ankersgade 28 6400 Sønderborg	77 m²	825 m	25-06-2025	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Blomstergade 26 6400 Sønderborg	77 m²	830 m	21-04-2026	2.517.000 kr.	32.688 kr./m²
Lindevang 9C 6400 Sønderborg	80 m²	712 m	11-05-2026	1.675.000 kr.	20.938 kr./m²
Lindevang 9C 6400 Sønderborg	80 m²	712 m	20-03-2025	1.395.000 kr.	17.438 kr./m²
Alssundvej 5, Dybbøl 6400 Sønderborg	80 m²	1,4 km	11-11-2025	850.000 kr.	10.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu