Prisvurdering · 8981 Spentrup

Gravene 3

Villa · 248 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 1.230 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1994. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.193 kr/m².2.185.600 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.068.773 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.413.752 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,44 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. apr. 2008 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.068.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1994Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	837 m	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Hastrupvej 3 8981 Spentrup	269 m²	767 m	05-11-2024	2.250.000 kr.	8.364 kr./m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	1,9 km	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²
Højvangen 2 8981 Spentrup	210 m²	915 m	11-12-2025	3.700.000 kr.	17.619 kr./m²
Stationsvej 41 8981 Spentrup	198 m²	574 m	16-12-2025	2.670.000 kr.	13.485 kr./m²
Tingvangen 5 8981 Spentrup	201 m²	779 m	29-07-2025	2.245.000 kr.	11.169 kr./m²
Tværvej 4 8981 Spentrup	195 m²	675 m	08-07-2024	1.950.000 kr.	10.000 kr./m²
Thorsvej 4 8981 Spentrup	204 m²	1,1 km	13-11-2025	1.446.000 kr.	7.088 kr./m²
Thorsvej 5 8981 Spentrup	201 m²	1,0 km	26-02-2025	1.650.000 kr.	8.209 kr./m²
Mads Dossvej 9 8981 Spentrup	204 m²	1,2 km	28-04-2025	2.200.000 kr.	10.784 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu