Prisvurdering · 2770 Kastrup

Spicas Alle 10

Villa · 147 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1924, renoveret i 2017. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.215.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.733 kr/m².4.975.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpicas gns: 38.707 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.072 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.762.097 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.951.799 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+106,16 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.762.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
Ombygning
1954nov.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spicas Alle 28 2770 Kastrup	121 m²	135 m	23-07-2024	4.020.000 kr.	33.223 kr./m²
Spicas Alle 1 2770 Kastrup	96 m²	80 m	10-04-2025	4.050.000 kr.	42.188 kr./m²
Spicas Alle 13 2770 Kastrup	86 m²	44 m	15-09-2024	3.900.000 kr.	45.349 kr./m²
Sirius Alle 8 2770 Kastrup	150 m²	235 m	28-01-2024	5.200.000 kr.	34.667 kr./m²
Nordstjerne Alle 25 2770 Kastrup	143 m²	247 m	02-11-2024	5.900.000 kr.	41.259 kr./m²
Orions Alle 23 2770 Kastrup	152 m²	207 m	13-01-2026	6.350.000 kr.	41.776 kr./m²
Teglkåsvej 7 2770 Kastrup	149 m²	461 m	08-09-2024	5.200.000 kr.	34.899 kr./m²
Herkules Alle 24 2770 Kastrup	144 m²	411 m	30-05-2025	7.105.000 kr.	49.340 kr./m²
Merkur Alle 12 2770 Kastrup	142 m²	405 m	03-03-2026	4.300.000 kr.	30.282 kr./m²
Merkur Alle 24 2770 Kastrup	153 m²	402 m	21-02-2024	3.725.000 kr.	24.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu