Herkules Alle 29, 2770 Kastrup — Villa · 165 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 779 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.127.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.608.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.194 kr/m².5.841.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHerkules gns: 49.340 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 45.110 kr/m²+9,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.764.024 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 7.831.531 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
1964aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herkules Alle 34 2770 Kastrup	178 m²	41 m	11-09-2026	8.100.000 kr.	45.506 kr./m²
Herkules Alle 24 2770 Kastrup	144 m²	80 m	30-05-2025	7.105.000 kr.	49.340 kr./m²
Herkules Alle 30 2770 Kastrup	115 m²	36 m	27-03-2025	6.375.000 kr.	55.435 kr./m²
Herkules Alle 14 2770 Kastrup	93 m²	162 m	07-12-2025	6.550.000 kr.	70.430 kr./m²
Vegas Alle 4 2770 Kastrup	168 m²	327 m	13-02-2026	5.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Brattingsborgvej 10 2770 Kastrup	168 m²	495 m	22-12-2024	5.315.000 kr.	31.637 kr./m²
Højskole Alle 15 2770 Kastrup	165 m²	707 m	30-04-2026	4.995.000 kr.	30.273 kr./m²
Merkur Alle 24 2770 Kastrup	153 m²	154 m	21-02-2024	3.725.000 kr.	24.346 kr./m²
Lyngborgvej 8 2770 Kastrup	175 m²	253 m	06-08-2025	7.350.000 kr.	42.000 kr./m²
Viby Alle 11 2770 Kastrup	168 m²	692 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	19.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu