Sparlundvej 35, Øsby

Villa · 108 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 2.022 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 2022 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.580 kr/m².941.000 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2022 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.404.004 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+77,72 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2010 · Alm. Salg: 790.000 kr.
28. feb. 2010 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.404.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerskifte
2010feb.Ejerskifte790.000 kr.
feb.Solgt, alm. frit salg790.000 kr.
1989mar.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	1,3 km	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	1,5 km	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	1,3 km	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Øsby Nedergade 60 6100 Haderslev	94 m²	1,8 km	09-12-2024	700.000 kr.	7.447 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	1,6 km	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	1,4 km	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Lindøvej 119, Starup 6100 Haderslev	106 m²	4,3 km	10-12-2024	1.125.000 kr.	10.613 kr./m²
Kærtoft 14, Vonsbæk 6100 Haderslev	98 m²	4,2 km	30-04-2026	825.000 kr.	8.418 kr./m²
Langelandsvej 10, Starup 6100 Haderslev	104 m²	4,7 km	18-01-2026	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	3,7 km	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu