Solsikkevej 21

Villa · 145 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 708 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.687.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.198 kr/m².5.317.907 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsikkevej gns: 26.374 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-48,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1972-bygning · Prisstigning 76% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering5.541.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,56 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 7.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.541.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte7.650.000 kr.
2020okt.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1975Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsikkevej 2 8240 Risskov	134 m²	180 m	19-06-2026	5.400.000 kr.	40.299 kr./m²
Solsikkevej 9 8240 Risskov	190 m²	112 m	21-04-2024	4.675.000 kr.	24.605 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	460 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Bellisvej 9 8240 Risskov	150 m²	277 m	03-01-2024	5.700.000 kr.	38.000 kr./m²
Vestre Strandallé 153 8240 Risskov	141 m²	406 m	19-11-2025	7.875.000 kr.	55.851 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	601 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Enebærvej 31A 8240 Risskov	155 m²	158 m	18-02-2024	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Hedevej 23 8240 Risskov	144 m²	673 m	15-01-2025	3.456.000 kr.	24.000 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	490 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Vestre Strandallé 152 8240 Risskov	137 m²	358 m	29-08-2024	5.498.000 kr.	40.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu