Solbakken 38, 9600 Aars — Villa · 116 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 557.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.738 kr/m².1.401.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 9.946 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.511.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,94 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.098.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.511.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.098.000 kr.
2017majEjerskifte
2006apr.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1982dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 44 9600 Aars	93 m²	57 m	25-02-2025	925.000 kr.	9.946 kr./m²
Solbakken 10 9600 Aars	156 m²	223 m	01-03-2024	1.550.000 kr.	9.936 kr./m²
Gislumvej 30 9600 Aars	120 m²	360 m	21-12-2023	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Assersvej 34 9600 Aars	109 m²	307 m	17-03-2026	1.025.000 kr.	9.404 kr./m²
Sdr Boulevard 53 9600 Aars	113 m²	643 m	17-03-2025	1.745.000 kr.	15.442 kr./m²
Solvænget 45 9600 Aars	126 m²	203 m	03-07-2025	2.301.000 kr.	18.262 kr./m²
Aatoften 30 9600 Aars	121 m²	564 m	11-11-2024	1.798.000 kr.	14.860 kr./m²
Jyllandsgade 32 9600 Aars	120 m²	674 m	15-04-2026	1.195.000 kr.	9.958 kr./m²
Vestervang 21 9600 Aars	113 m²	850 m	08-11-2023	1.100.000 kr.	9.735 kr./m²
Vesterled 4 9600 Aars	120 m²	945 m	10-04-2026	1.180.000 kr.	9.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu