Gislumvej 28, 9600 Aars — Villa · 69 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 1.026 m², 2 værelser, opført i 1943, renoveret i 1976. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 1026 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.403 kr/m².1.032.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGislumvej gns: 12.096 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.068 kr/m²-7,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering889.463 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,09 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 889.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.060.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gislumvej 30 9600 Aars	120 m²	36 m	21-12-2023	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Søndervang 10A 9600 Aars	70 m²	116 m	19-01-2026	1.065.000 kr.	15.214 kr./m²
Gl Skolevej 6 9600 Aars	74 m²	638 m	13-11-2025	1.550.000 kr.	20.946 kr./m²
Himmerlandsgade 141 9600 Aars	78 m²	370 m	26-03-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Keldgårdvej 2 9600 Aars	71 m²	1,5 km	10-07-2024	860.000 kr.	12.113 kr./m²
Højvang 29 9600 Aars	85 m²	737 m	17-04-2024	1.065.000 kr.	12.529 kr./m²
Assersvej 31 9600 Aars	90 m²	206 m	23-10-2023	910.000 kr.	10.111 kr./m²
Grønnevej 12 9600 Aars	86 m²	744 m	06-08-2024	1.042.000 kr.	12.116 kr./m²
Himmerlandsgade 143 9600 Aars	90 m²	379 m	28-10-2024	855.000 kr.	9.500 kr./m²
Oustrupvej 9 9600 Aars	86 m²	856 m	16-10-2024	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu