Sofiendalsvej 67, Sofiendal, 9200 Aalborg SV — Villa · 132 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 785 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.846 kr/m².2.898.800 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.107.983 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.850.000 kr / Estimat: 3.503.384 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988jun.Ejerskifte
1968Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rungsvej 31 9200 Aalborg SV	132 m²	69 m	27-08-2024	3.500.000 kr.	26.515 kr./m²
Rungsvej 56 9200 Aalborg SV	138 m²	148 m	26-06-2025	3.050.000 kr.	22.101 kr./m²
Langholtvej 19 9200 Aalborg SV	135 m²	431 m	08-05-2025	2.895.000 kr.	21.444 kr./m²
Klarupgårdvej 17 9200 Aalborg SV	139 m²	444 m	06-06-2025	3.575.000 kr.	25.719 kr./m²
Hesselvej 6 9200 Aalborg SV	141 m²	395 m	02-10-2024	2.798.000 kr.	19.844 kr./m²
Hesselvej 5 9200 Aalborg SV	140 m²	482 m	11-07-2025	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Follingsvej 9 9200 Aalborg SV	118 m²	203 m	01-09-2026	2.695.000 kr.	22.839 kr./m²
Follingsvej 9 9200 Aalborg SV	118 m²	203 m	07-08-2024	2.500.000 kr.	21.186 kr./m²
Hartmannsvej 4 9200 Aalborg SV	143 m²	421 m	09-06-2025	1.850.000 kr.	12.937 kr./m²
Johan Skjoldborgs Vej 41 9200 Aalborg SV	128 m²	866 m	08-12-2025	3.175.000 kr.	24.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu