Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Bygaden 80

Villa · 178 m² · bygget 1886

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 639 m², 5 værelser, opført i 1886, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1886
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.430 kr/m².3.397.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBygaden gns: 23.057 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.452 kr/m²+12,70 pct.
3Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.068.126 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 3.488.244 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,41 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.068.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2012okt.Ejerandel overdraget
2000Ombygning
1990apr.Ejerskifte
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 96 9200 Aalborg SV	195 m²	213 m	18-02-2024	5.500.000 kr.	28.205 kr./m²
Bygaden 70C 9200 Aalborg SV	150 m²	175 m	12-03-2024	2.750.000 kr.	18.333 kr./m²
Bygaden 60B 9200 Aalborg SV	117 m²	319 m	11-12-2025	2.645.000 kr.	22.607 kr./m²
Bygaden 66A 9200 Aalborg SV	106 m²	215 m	07-03-2024	2.200.000 kr.	20.755 kr./m²
Oxholmvej 7 9200 Aalborg SV	184 m²	573 m	17-02-2025	2.750.000 kr.	14.946 kr./m²
Rungsvej 29 9200 Aalborg SV	176 m²	848 m	23-09-2025	2.450.000 kr.	13.920 kr./m²
Høstemarkvej 3 9200 Aalborg SV	180 m²	884 m	20-10-2023	4.050.000 kr.	22.500 kr./m²
Langholtvej 11 9200 Aalborg SV	179 m²	938 m	10-04-2024	2.700.000 kr.	15.084 kr./m²
Heisesvej 7 9200 Aalborg SV	178 m²	1,2 km	07-08-2025	3.550.000 kr.	19.944 kr./m²
Bangsbovej 4 9200 Aalborg SV	192 m²	627 m	03-09-2025	5.378.000 kr.	28.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu