Sønder Graumvej 34

Villa · 182 m² · bygget 1892

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 13.547 m², 6 værelser, opført i 1892, renoveret i 1975. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 13547 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.037 kr/m².1.279.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSønder gns: 8.157 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.165 kr/m²+13,80 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13547 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.829.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,39 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.720.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.829.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.720.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 16 9830 Tårs	176 m²	2,9 km	17-12-2025	830.000 kr.	4.716 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	3,2 km	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²
Præstebakken 20 9830 Tårs	176 m²	3,0 km	26-08-2024	875.000 kr.	4.972 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	3,3 km	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²
Bjørnstrupvej 102 9830 Tårs	205 m²	2,3 km	28-03-2026	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	3,3 km	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²
Højvej 4 9830 Tårs	181 m²	3,3 km	09-12-2024	975.000 kr.	5.387 kr./m²
Vrejlev Klostervej 20 9830 Tårs	180 m²	3,3 km	15-06-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Egely 9 9830 Tårs	181 m²	3,6 km	23-01-2024	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Stendalvej 210 9830 Tårs	169 m²	3,0 km	29-10-2024	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu