Skiverenvej 55, 9830 Tårs — Villa · 246 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 13.586 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1984. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 13586 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.597 kr/m².1.831.000 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13586 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.982.879 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.798.000 kr / Estimat: 2.542.153 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984Ombygning
1979okt.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	1,3 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Bjørnstrupvej 102 9830 Tårs	205 m²	1,6 km	28-03-2026	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Sønder Graumvej 34 9830 Tårs	182 m²	865 m	02-07-2024	1.720.000 kr.	9.451 kr./m²
Havelundsvej 27A 9830 Tårs	284 m²	1,8 km	07-01-2025	4.495.000 kr.	15.827 kr./m²
Rønly 13 9830 Tårs	215 m²	2,5 km	10-06-2024	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Syrenvej 16 9830 Tårs	176 m²	2,1 km	17-12-2025	830.000 kr.	4.716 kr./m²
Præstebakken 20 9830 Tårs	176 m²	2,1 km	26-08-2024	875.000 kr.	4.972 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	2,3 km	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	2,4 km	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²
Nøddely 3 9830 Tårs	182 m²	2,5 km	13-08-2024	1.565.000 kr.	8.599 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu