Prisvurdering · 5230 Odense M

Smedevænget 14

Villa · 144 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 383 m², 5 værelser, opført i 1934. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.040 kr/m².5.325.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedevænget gns: 40.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+11,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.060.560 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.982.651 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,95 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2010 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.060.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevænget 6 5230 Odense M	133 m²	56 m	16-01-2025	5.675.000 kr.	42.669 kr./m²
Smedevænget 22 5230 Odense M	130 m²	67 m	01-04-2025	5.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Smedevænget 10 5230 Odense M	164 m²	27 m	28-01-2024	4.500.000 kr.	27.439 kr./m²
Smedevænget 3 5230 Odense M	175 m²	71 m	24-02-2025	7.900.000 kr.	45.143 kr./m²
Smedevænget 19 5230 Odense M	194 m²	100 m	09-04-2024	5.650.000 kr.	29.124 kr./m²
Helgavej 5 5230 Odense M	145 m²	259 m	15-12-2024	5.035.000 kr.	34.724 kr./m²
Tietgens Allé 21 5230 Odense M	143 m²	388 m	27-02-2025	2.595.000 kr.	18.147 kr./m²
Poppelvej 5 5230 Odense M	150 m²	165 m	21-04-2024	6.300.000 kr.	42.000 kr./m²
Westermannsvej 4 5230 Odense M	143 m²	480 m	12-11-2024	4.800.000 kr.	33.566 kr./m²
Fasanvej 26 5230 Odense M	149 m²	327 m	30-06-2025	5.600.000 kr.	37.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu